標的名稱

南平市延平區八一路370-8號、南平市延平區八一路370號2單元603室、南平市延平區八一路370號2單元1-3、南平市延平區解放路109紫云商住大樓夾層、南平市延平區解放路109號紫云商住大樓1層、南平市延平區紫云崗55號102室、南平市延平區紫云崗55號五層02、南平市延平區紫云崗55號四層轉讓

項目編號

NPCJ(J)20210709-A098

掛牌價格(萬元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2021年7月26日

掛牌期滿日期

2021年8月20日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

一、出租方承諾

本轉讓方向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉讓，由南平市產權交易中心有限公司公開發布轉讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉讓的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉讓過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉讓標的名稱

南平市延平區八一路370-8號、南平市延平區八一路370號2單元603室、南平市延平區八一路370號2單元1-3、南平市延平區解放路109紫云商住大樓夾層、南平市延平區解放路109號紫云商住大樓1層、南平市延平區紫云崗55號102室、南平市延平區紫云崗55號五層02、南平市延平區紫云崗55號四層轉讓

報價方式

網絡動態報價

資產評估核準備案情況

評估機構

福建興益資產房地產土地估價有限公司

評估基準日

2021年3月11日

內部決議情況

內部決議方式

南平市社會保險中心會議紀要

重要信息披露

1. 本項目已按規定履行了審批程序，并取得相關部門評估備案。

2.1轉讓標的情況：

2.1.1轉讓標的一建成于1991年，為鋼混結構，標的位于第1/8層，住宅建筑面積38.03平方米，層高約4.5米，室內主要為金鋼板地面，前面天棚涂料，室內水電設施齊全，無裝修，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：商業，實際用途：非住宅；

2.1.2轉讓標的二建成于1991年，為鋼混結構，標的位于第6/8層，住宅建筑面積71.882平方米，層高約2.9米，室內主要為地塑地面，前面天棚抹灰，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：成套住宅，實際用途：非住宅；

2.2.3轉讓標的三建成于1991年，為鋼混結構，標的位于第1/8層，住宅建筑面積23.023平方米，層高約3.3米，室內主要為水泥砂漿地面，前面天棚抹灰，倉庫，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.4轉讓標的四建成于1997年，為鋼混結構，標的位于第夾層/14層，住宅建筑面積109.65平方米，層高約2.8米，室內主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.5轉讓標的五建成于1997年，為鋼混結構，標的位于第1/14層，住宅建筑面積81.42平方米，層高約3.0米，室內主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，無裝修，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：辦公，實際用途：商業經營；

2.2.6轉讓標的六建成于1997年，為鋼混結構，住宅建筑面積84.16平方米，層高約2.8米，室內主要為?；u地面，墻面天棚水泥漆，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：成套住宅，實際用途：住宅；

2.2.7轉讓標的七建成于1997年，為鋼混結構，標的位于第5/14層，住宅建筑面積66.03平方米，層高約3.7米，室內主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，倉庫，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.8轉讓標的八建成于1997年，為鋼混結構，標的位于第4/14層，住宅建筑面積190.81平方米，層高約2.5米，室內主要為?；u地面，墻面部分瓷磚部分水泥漆，天棚水泥漆，室內水電設施齊全，房屋所有權歸南平市社會保險中心所有，證載用途：非住宅，實際用途：非住宅；

2.2.9本次轉讓標的評估基準日：2021年3月11日，具體詳見閩興益評報字﹝2021﹞第Z005號評估報告書。

2.2轉讓標的地類：

2.2.1轉讓標的一權利性質：出讓/存量房；使用權類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2061年3月18日；土地使用權面積7.85平方米；

2.2.2轉讓標的二權利性質：出讓/存量房；使用權類型：出讓，用途：城鎮住宅用地；終止日期：2091年3月18日；土地使用權面積14.85平方米；

2.2.3轉讓標的三權利性質：出讓/存量房；使用權類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2061年3月18日；土地使用權面積4.75平方米；

2.2.4轉讓標的四權利性質：出讓/商品房；使用權類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權面積6.72平方米；

2.2.5轉讓標的五權利性質：出讓/商品房；使用權類型：出讓，用途：商服用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權面積4.99平方米；

2.2.6轉讓標的六權利性質：出讓/存量房；使用權類型：出讓，用途：城鎮住宅用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權面積4.9平方米；

2.2.7轉讓標的七權利性質：出讓/自建房；使用權類型：出讓，用途：城鎮住宅用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權面積4.74平方米；

2.2.8轉讓標的八權利性質：出讓/商品房；使用權類型：出讓，用途：商務服務用地；終止日期：2043年7月28日；土地使用權面積14.44平方米；

2.3目前轉讓標的一、標的四至標的五及標的八的房產已出租，存在租賃情況，具體房屋情況如下：

2.3.1轉讓標的一租期至2021年8月31日止，月租金為4042元，合同履約保證金12126元。

2.3.2轉讓標的四租期至2022年12月31日止，月租金為6500元，合同履約保證金2800元。

2.3.3轉讓標的五租期至2021年8月31日止，月租金為6500元，合同履約保證金19500元。

2.3.4轉讓標的八租期至2022年12月31日止，月租金為1800元，合同履約保證金4600元。

2.3.5轉讓標的一、標的四至標的五及標的八的承租方與轉讓方雙方約定：承租方需經出租方批準對承租房屋改建、擴建或裝飾，其一切費用由承租方自負，改建或擴建增加的面積，產權歸出租方所有，合同終止時，承租方在承租房屋中的裝飾或擴建及新建設施，無償歸出租方。租賃期間，出租房屋的日常修繕和維護由承租方負責。店面租賃期滿，經出租方驗收后收回，出租方需在約定的期限內搬出期所有物資，如發現店面有污染或損壞，承租方要及時修復完好后交出租方。房屋如在租賃期出售，由受讓方于辦理完過戶手續后第二月繼續履行房屋租賃協議并收取租金，合同履約保證金由轉讓方轉讓受讓方賬戶。租賃期結束由受讓方自行與承租方協商是否繼續租賃。

轉讓標的風險提示：以上轉讓標的質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

三、轉讓方基本情況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

南平市社會保險中心

注冊地

福建南平

組織機構代碼

12350700489956875Q

注冊資本(萬元)

506

企業性質

財政核撥

轉讓行為批準情況

監管機構名稱

-

批準單位名稱

福建省社會保險中心

批準文件文號

/

批準文件類型

/

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

一次性付款

與轉讓相關的其他條件

1轉讓標的權屬。上述項目的所有權屬南平市社會保險中心。轉讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內與本中心簽訂《競價結果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內與轉讓方簽署《二手房買賣合同》。

2有關稅費的規定：

轉讓標的成交后過戶手續辦理所產生的稅費，按國家及地方相關規定由轉、受讓雙方各自承擔相關稅、費。

受讓方資格條件

1資信良好的境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2競買人嚴格履行轉讓合同條款，按時支付價款；

3競買人須在報名截止時間前繳納競價保證金。

保證金的設定

金額

交易保證金應交附件一人民幣。

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：興業銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

否

保證內容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態報價結果通知單》、《成交確認書》和《產權交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括轉讓標的質量、數量、現狀等）提出異議的；

⑻法律、法規規定的其他情形。

所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838